Les avantages :

Le premier avantage de ce type de mandat est le choix que vous faites de confier votre bien et donner votre confiance à une personne en particulier. Le lien établi est alors plus fort. Et l’agent à qui vous faites confiance se sentira plus concerné. Il sera plus impliqué dans le processus mis en place, et travaillera avec plus d’implication pour conclure votre vente. Il aura plus à cœur de vous montrer que vous avez fait le bon choix en misant sur lui, et fera tout pour vous satisfaire.

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En plus de donner plus de motivation à l’agent mandataire, qui va mettre votre bien plus en avant sur ses plateformes de diffusions, vous allez aussi lui donner la possibilité d’inscrire la mention « exclusivité » sur l’annonce. Pour un futur acheteur, cette simple mention donne à un impact très important. La personne qui cherche son futur « home sweet home » aura l’impression d’être face à un bien rare. Un bien disponible en avant-première, qu’il faut voir vite avant que d’autres ne le découvrent et ne le prennent. Ce qui est effectivement la démarche à travers ce type de mandat. Le futur acquéreur sera plus rapide alors dans sa démarche de demande d’information et de visite, et les offres d’achats arriveront plus vite.

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Opter pour un seul professionnel va vous permettre également d’être mieux encadré dans votre démarche. Vous aurez un seul interlocuteur pour vos conseils. Une personne choisie parce que vous aurez déjà eu un lien de confiance lors de votre rencontre. Cette personne sera là pour répondre à toutes vos interrogations. Elle sera aussi la mieux placée pour vous conseiller lorsqu’elle vous présentera des offres d’achats. Elle aura l’obligation de vous présenter l’offre sérieuse, mais aussi de vous conseiller au mieux de vos intérêt sur votre choix de l’accepter ou non. Vous n’aurez pas une collection d’avis, de concurrents cherchant peut-être simplement à préserver leur possible commission.

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L’avantage également de signer un mandat exclusif va permettre d’éliminer le phénomène de concurrence des autres professionnels. En effet, sans crainte de négociation d’une autre agence pour conclure une vente, l’agent à qui vous confiez votre bien sera moins susceptible de négocier et baisser votre prix de vente.

Le mandat exclusif a une durée déterminée. Une fois ce délai passé, vous avez la possibilité de le reconduire ou non. Vous pouvez aussi le dénoncer si vous n’êtes pas satisfait par l’agent mandataire.

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Les inconvénients :

Vous êtes engagé sur une durée donnée. Durant ce temps, vous n’avez pas le droit de vendre votre bien vous même, ou par une autre agence. Si vous le faites, vous aurez à rembourser à l’agent sous mandat exclusif la totalité des frais d’agences, et possiblement des dommages et intérêt, suivant ce qui est inscrit au contrat.